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粤电力A:韶关发电D厂有限公司拟协议转让8号机组部分固定资产给广东省韶关粤江发电有限责任公司资产评估报

发布日期:2016/2/20 2:56:52 浏览:

韶关发电D厂有限公司

拟协议转让8号机组部分固定资产给广东省

韶关粤江发电有限责任公司

资产评估报告书

天华华粤评报字(2013)第5024-1号

报备号:8504039744130047

广东天华华粤资产评估有限公司

二〇一三年十二月二十二日

目录

注册资产评估师声明........................................................................................................................1

摘要.....................................................................................................................................2

资产评估报告书................................................................................................................................5

一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者....................................................5

二、评估目的....................................................................................................................................6

三、评估对象和评估范围.................................................................................................................8

四、价值类型及其定义.....................................................................................................................9

五、评估基准日..............................................................................................................................10

六、评估依据..................................................................................................................................10

七、评估方法..................................................................................................................................12

八、评估程序实施过程和情况.......................................................................................................12

十、评估结论..................................................................................................................................17

十一、特别事项说明......................................................................................................................18

十二、评估报告使用限制说明.......................................................................................................19

十三、评估报告日..........................................................................................................................20

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪

守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述

的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位(或者产权持有单位)

申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报

告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当

事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已

对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所

涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,但

无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条

件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特

别事项说明及其对评估结论的影响。

六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并

发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评

估对象可实现价格的保证。

七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊

交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响,也未考虑国家宏观经济政策发

生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后

有关资产价值发生的变化不负责任。

八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存

在的瑕疵事项等对评估结论的影响亦不承担责任。

九、评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制。

资产评估报告书

韶关发电D厂有限公司

拟协议转让8号机组部分固定资产给广东省

韶关粤江发电有限责任公司

资产评估报告书

摘要

委托方:韶关发电D厂有限公司;广东省韶关粤江发电有限责任公司

被评估单位:韶关发电D厂有限公司

经济行为:根据广东省经济贸易委员会(粤经贸电力【2008】1055号)关

于同意韶关电厂8号9号发电机组退役的批复》文件,按照省政府办公厅“印发

广东省小火电机组关停实施方案的通知”粤府办【2007】28号)的精神,省发

(

展改革委《关于同意广东粤嘉电力有限公司等4台燃煤发电机组列入全省2009

年关停机组计划的复函》粤发改能函【2008】175号)及国家环境保护部《关

(

于调整韶关电厂8、9号机组二氧化硫减排项目的批复》环函【2008】165号)

(

文以及广东省粤电集团有限公司(粤电生【2012】249号)关于韶关发电D厂

有限公司资产转让的批复”和广东省粤电集团有限公司(粤电安生【2013】239

号)粤电集团公司关于调整韶关发电D厂有限公司固定资产分类的批复”拟

“,

对韶关发电D厂有限公司协议转让给广东省韶关粤江发电有限责任公司8号机

组部分固定资产进行评估。

评估目的:为韶关发电D厂有限公司拟协议转让8号机组部分固定资产给广

东省韶关粤江发电有限责任公司提供价值参考。

评估对象和评估范围:韶关发电D厂有限公司拟协议转让的固定资产。

价值类型及其定义:市场价值;其定义为:

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的

情况下,对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计

数额。

第2页

资产评估报告书

评估基准日:2013年04月30日。

评估假设及限制条件:本项目评估是在持续经营、产权主体变动、公开市场

原则等假设条件下,客观公正地进行评估。

评估方法:成本法。

评估结论:截至评估基准日,韶关发电D厂有限公司本次申报的拟协议转让

给广东省韶关粤江发电有限责任公司8号机组部分固定资产账面清查净值为

47,052,049.73元;评估价值为39,552,618.00元(大写:叁仟玖佰伍拾伍万贰

仟陆佰壹拾捌元整)评估减值7,499,431.73元,减值率为15.94。

其主要原因分析如下:

根据委托方提供的经中喜会计师事务所有限责任公司广东分公司中喜粤专

字(2013)第01054号“韶关发电D厂有限公司固定资产清查专项审计报告”披

露:经清查,协议转让”资产账面值为78,914,309.13元,调整值为

-31,862,259.40元,清查值为47,052,049.73元。

评估值与企业账面值相比:

评估值39,552,618.00元与企业账面值78,914,309.13元相比,评估减值

39,361,691.13元,减值率为49.88;

评估值与清查值相比:

评估价值39,552,618.00元与清查值47,052,049.73元相比,评估减值

7,499,431.73元,减值率为15.94。

减值的主要原因为房屋建筑物评估减值所致。

1、房屋建筑物清查值41,225,530.91元,评估价值33,529,244.00元,评

估减值7,696,286.91元,减值率为18.67。

其中房屋建筑物评估减值幅度较大的有:

①沙梨园工程和:清查值为500,000.00元,评估值50,000.00元,仅为清

查值的10。评估中考虑到该项目属于职工房改房优惠售房公共附属工程,其使

用价值不可缺少但能为企业带来的收益受限。评估值按其预计可回收价值确定。

②生产办公

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